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La stipula di una vendita immobiliare rappresenta l’esito di una trafila nella quale, spesso, sono coinvolte figure professionali a vario titolo incaricate dalle parti di assisterle dalla fase della ricerca nel mercato dell’affare e dell’altro contraente, alla successiva fase della negoziazione ed infine a quella della conclusione del contratto. Un file rouge, ove la diligente esecuzione della prestazione professionale da parte dei professionisti officiati non può prescindere da un corretto e completo adempimento agli obblighi d’informazione in ragione dell’attività esercitata. Su tali premesse si individuano le problematiche piú ricorrenti e le criticità connesse alle modalità di trasmissione dell’informazione, si affronta il problema complesso della prova dell’avvenuta informazione dei clienti, si analizzano i profili risarcitori conseguenti all’inadempimento dell’obbligo in questione.

The stipulation of a sale of real estate represents the outcome of a trafila where are often involved various professional persons assigned by the parties to assist them from the research phase in the acquirer’s market and the other contractor at the next stage of negotiation and finally to the conclusion of the contract. A rouge file, where the diligent execution of professional performance by professional practitioners cannot disregard the correct and complete fulfillment of the obligation to provide information by virtue of the activity pursued. With these premises we identify the most recurring issues and the criticalities related to the way by which the information is transmitted, we address the complex problem of proof of customer information, we analyze the compensation profiles resulting from the failure to comply with the obligation in question.
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19
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